Antonius Matthaeuslaan 132, Utrecht

Welkom in deze ruime eengezinswoning van 140m2 met 5 slaapkamers, tuin met berging, op enkele minuten fietsen van hartje Utrecht! Alle voorzieningen zijn in de buurt. Oftewel: de ideale gezinswoning!

Deze jaren ’30 woning is voorzien van authentieke details zoals de granito vloer bij binnenkomst, de glas-in-loodramen en de ensuite deuren in de woonkamer. Erg sfeervol!

De woning is heerlijk licht en heeft hoge plafonds. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier de hele dag van de zon kan genieten! Verder is er een kelder aanwezig.

In 2020 zijn de muren en de vloer geïsoleerd en is een groot deel van de ramen voorzien van HR++ glas!

Zie jij jezelf hier al wonen? Wij laten de woning graag aan je zien!

Leuk weetje: dit is pas de derde keer dat dit bijna honderd jaar oude huis verkocht wordt. Dat zegt wel iets over het woonplezier van de bewoners, toch?

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte: 140m2
• Externe bergruimte: 7m2
• Overige inpandige ruimte: 7m2
• Inhoud: 551m3
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 5
• Isolatie: vloer- en muurisolatie (2020), dubbel glas (m.u.v. zolderraam voorzijde), HR++ glas
• Verwarming & warm water: C.V. ketel Remeha Calenta CW5 (2011,eigendom)
• Energielabel: C
• Parkeervergunning: €160,- per jaar
• Oplevering: In overleg
• Overig: Airconditioning slaapkamer, kozijnen in 2024 geschilderd

LOCATIE
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening.

Om de hoek vind je zoal een supermarkt, drogist, eetcafé Guusjes, restaurant Badhuis en het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek).
Ook het Griftpark ligt op loopafstand van de woning. Een mooie combinatie van groen en levendigheid in de buurt dus!

Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van het Utrechtse oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen uitstekend.

De komende jaren wordt o.a. de Antonius Matthaeuslaan heringericht, zo komt er een maximum snelheid van 30 kilometer per uur. Kijk voor meer informatie op: https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/verkeer/tuinwijkroute-herinrichten

INDELING

BEGANE GROND:

De ruime entree is voorzien van een mooie granito vloer en de lambrisering is voorzien van jaren ’30 tegels. Vanuit hier heb je toegang tot de eetkamer, het toilet en de kelder. Via de trap kom je op de 1e verdieping. Verder is er genoeg ruimte voor een garderobe en vind je hier de meterkast.

De gezellige woonkamer heeft aan de voorkant glas in loodramen en is voorzien van eiken houten vloerdelen. Via de ensuite deuren met glasomlijsting kom je in de eetkamer. De eetkamer heeft een dubbele deur naar de tuin en een handige inbouwkast.

De open keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met grote afzuigkap, close in boiler, ingebouwde combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je de tuin in. Ook hier zijn de glas-in-loodramen behouden.

Een kop koffie in de ochtend of diner met vrienden, in deze heerlijke tuin op het westen kan je de hele dag van de zon genieten! De tuin is volledig betegeld en heeft een ruime berging.

EERSTE VERDIEPING:

Slaapkamer 1
Deze kamer op de eerste verdieping is voorzien van grote kastenwand en daardoor perfect te gebruiken als ‘inloopkast’!

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer heeft een dubbele deur naar het dakterras! Er zijn twee inbouwkasten aanwezig en er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kledingkast. Door de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De kamer is net als de rest van de verdieping voorzien van eiken lamelparket.

Slaapkamer 3
Wederom een ruime slaapkamer. De kamer heeft ingebouwde planken en is goed te gebruiken als kinder- of logeerkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een toilet (wandmodel), wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, inloopdouche en design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:

De overloop op de tweede verdieping is voorzien de wasmachine- aansluiting en CV- opstelling. Verder is er een wastafelmeubel en grote inbouwkast, handig! Via de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer heeft opbergruimte achter de knieschotten, de balken maken de kamer heel sfeervol. Een leuke werkkamer!

Slaapkamer 5
Een extra slaapkamer, een werkkamer? Deze multifunctionele kamer biedt veel mogelijkheden.